Чтобы заполучить клиента, подрядчики нередко пытаются ввести его в заблуждение дешевой сметой. По итогам застройщик терпит крупный ущерб, а стоимость строительства в конце может вырасти на 45%. Именно поэтому считается, что смета обязательно должна расти по мере процесса стройки. Однако это не так. Добросовестные проектировщики рассчитывают все четко, с допущением минимальных отклонений.
Обман в смете
Застройщик должен понимать, что любой материал или работа имеют собственную рыночную стоимость. Для получения строительной услуги или материала необходимо за него платить. Однако ушлые строители могут просто-напросто удалить некоторые виды работ из сметы. Клиенты, знания которых о строительстве весьма поверхностны, не замечают подвоха. Вместе с тем, строительство коттеджа представляется сложным технологическим процессом, поэтому купить готовый проект и надеяться на то, что на его участке будет возведен точно такой же дом, является признаком некомпетентности.
Изучите процесс строительства дома, ваш проект и примените полученные данные к смете. Все ли строительные работы и материалы в ней указаны? Важно, чтобы были внесены также и такие манипуляции, как доставка строительных материалов, услуги техники, такелажные работы, расходники. Кроме того, существует ряд мелких работ, которые в купе стоят довольно немало. Все это должно быть учтено в договоре подряда.
Замалчивание реального количества материалов
Заведомо ложное снижение объемов – это еще один типичный прием, которым пользуются недобросовестные подрядчики. Причем, договор может составляться так, что к расчетам не подкопаешься. В смете, например, может быть указано определенное количество материалов. Одновременно с этим в договоре размещен пункт, где прописано, что реальный объем строительных материалов будет рассчитан по факту, как только строительство будет завершено. Таким образом, застройщику будет выставлена дополнительная смета на материалы и работу, которые в смете учтены не были.
При этом все будет законно: да, стоимость работ и количество материалов изменены, но об этом же предупреждал соответствующий пункт договора, который вы самостоятельно подписали. Поэтому платить придется за фактический объем материалов и работ. Помните о том, что настоящий профессионал умеет точно рассчитать полный объем работ и материалов. Если он утверждает обратное, значит пытается ввести клиента в заблуждение.
Как не стать жертвой мошенников:
- выбирайте сразу несколько строительных компаний, желательно 5 или 6;
- отправьте им заявку на проектный расчет;
- не выбирайте смету по принципу дешевизны, тщательно изучайте, сравнивайте, анализируйте;
- выберите детальные сметы, где будет учтена работа техники, доставка стройматериалов и пр.;
- разница объемов одного и того же материала в сметах не должна превышать 5%;
- учтите, что настоящие профи учитывают в смете вынужденный перерасход, например, бой и обрезки;
- изучая договор, поинтересуйтесь, какие гарантии дает подрядчик;
- выберите компанию, работающую по закрытой смете, что означает фиксацию итоговой цены до окончания работ.
Безусловно, еще одним видом обмана, о котором догадываются многие, является халтурное исполнение. Застраховаться от этого помогут отзывы клиентов. Желательно искать их не на сайте подрядчика, а на специализированных форумах.